Также, нельзя не отметить, что оценка стоимости зданий и сооружений является очень важным инструментов в вопросах кредитования. Здания и сооружения – это объекты недвижимости, которая, согласно всем банковским канонам является «твердым залогом» - то есть одной из самых привлекательных для банка формой обеспечения по кредиту. Поэтому, перед рассмотрением вопроса о кредитовании осуществляется оценка производственного здания, нежилого помещения, целого здания. Именно от оценки зависит сумма кредита, которую банк, в случае благоприятных показателей финансовой стабильности заемщика, готов выдать. То есть, чем выше оценка недвижимого имущества, тем большую сумму кредита можно в этом банке получить.
Срочная оценка офиса может проводиться по различным причинам, как с целью постановки на баланс, как оценка для кредитования, при страховании, а также при продаже. Оценка офисного имущества может проводиться в автоматизированной скорринговой системе сравнения объектов, или в какой-либо другой системе. В любом случае оценка офиса проводится компетентными специалистами по оценке состояния зданий, с учетом юридической документации, подтверждающей год постройки. При оценке зданий учитывается месторасположение, планировка, площадь, наличие коммуникаций, инфраструктура, транспортная доступность и наличие мест парковки.
Документы для оценки стоимости зданий и сооружений
Для оценки стоимости зданий и сооружений необходимо предоставить:
- Данные о юридическом положении объекта (свидетельство о регистрации, титул, имущественные права), включая точный адрес местоположения объекта оценки
- Сведения о наличие обременений недвижимости, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию недвижимости
- Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения недвижимости)
- Данные о состоянии земельного участка, включая документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда и др.)
- Данные об имуществе, не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего
- Технический паспорт БТИ на здание (Поэтажный план и экспликация)
- Иная техническая документация по объекту (проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию; пояснительные записки, а также другие документы, связанные с объектом недвижимости и необходимые оценщику).
- Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).